Temat: INFORMACJE RÓŻNE
za UM:
„MIESZKANIÓWKA” ROZSZERZA OFERTĘ
Zarząd Budynków Miejskich – I Towarzystwo Budownictwa Społecznego w Gliwicach oferuje zainteresowanym osobom
budowę własnościowych domków
jednorodzinnych. Grupa ponad 20 takich domków w zabudowie szeregowej powstanie – jak się planuje - na terenie Osiedla Bajkowego, w rejonie ul. Żabińskiego. Przewidziano oddanie ich do użytku na przełomie lat 2006 i 2007. Do wyboru będą domki większe, sześciopokojowe, o łącznej powierzchni ok. 200 m2 oraz mniejsze, pięciopokojowe, o łącznym metrażu ok. 147 m2. Inwestycja będzie realizowana w systemie
developerskim.
ZBM I TBS – spółka komunalna ze 100-procentowym udziałem gminy Gliwice – przekazał w ostatnich latach do użytku przeszło 300 nowych mieszkań, które powstały w ramach budownictwa społecznego. W trakcie realizacji jest ponad 150 kolejnych mieszkań TBS w różnych częściach miasta. – Uważna analiza oczekiwań klientów wykazała jednak, że w Gliwicach istnieje spore zainteresowanie własnościowymi domkami
jednorodzinnymi. Narodził się więc projekt
budowy takich domków w systemie
developerskim. W ten sposób chcemy rozszerzyć naszą dotychczasową ofertę inwestycyjną w dziedzinie budownictwa mieszkaniowego. Zapewniamy przy tym atrakcyjne ceny proponowanych domków
jednorodzinnych – wyjaśnia Krzysztof Semik, rzecznik prasowy ZBM I TBS. (luz)
Temat: Umowa z developerem - pytania
Ja tak zrobilem. Pierwsza wplata byla na tyle wysoka ze z nawiazka pokryla
wartosc gruntu, wiec ja kupilem (akt notarialny). Dopilnowalem aby bank
zniosl hipoteke (kazdy developer zastawia ziemie pod kredyt na budowe).
Dopilnowalem tez aby developer zrobil na mnie cesje umow z wodociagami,
gazownia i energetyka. Kosztowalo mnie to duzo zachodu i biegania ale
dziekuje Bogu bo facet zostawil budowe osiedla, ludzie ciagaja sie z nim
po
sadach (ja zreszta tez) tyle ze swobodnie moglem dokonczyc budowe
samodzielnie. Teraz mieszkam i czekam az sie wyrok uprawomocni :)
Powiem tak: miałes szczęście. W Warszawie jest tak duży popyt na
nieruchomości, że nikt nie bedzie się bawił w sprzedaż gruntów. Z resztą
najczęsciej takie osiedla sa posadowione na jednej działce, z której po
zakoczeniu inwestycji sa wydzielane działki docelowe. Niedawno widziałem
nowobudowane osiedle domów jednorodzinnych na jednej dzialce o powierzchni 4
ha. I weź tu człowieku kup działkę :-)
Ale idąc tropem działki i własności to czy nie lepiej jest samemu kupić
działkę i zlecic firmie budowę budynku? Deweloper zawsze chce zarobić wiecej
niż tylko ze względu na koszt robocizny.
Temat: Droga i sąsiad
ja znam troche inny przypadek, w miescie jeden developer wybudowal droge bo
go zmusilo do tego miasto, skonczyl droge a przy wjezdzie postawiono znak
2,5t. kawalek dalej rozpoczyna sie budowa kolejnych blokow innego
developera. wiadomo wywrotki, betoniarki itd itp.
mieszkancy protestowali bo wiadomo ze z ich kasy ta droga. co sie okazalo?
developer zglosil do urzedu ze prowadzi budowe i poprosil o zgode na
przekroczenie obciazenia drogi. taka zgode dostal, oczywiscie z
zastrzezeniem ze za szkody placi on i droga musi byc doprowadzona do stanu
takiego jak sprzed budowy.
tak wiec ja mysle ze da sie to legalnie zalatwic. moze wystarczy gdzies
zglosic i powinni zgode dac a wtedy sasiedzi nic nie moga zrobic.
Tu mieszkańcy mogą pieć problem z tym, że droga po skończeniu inwestycji
może nie mieć oznak poważniejszych uszkodzeń, a dopiero po zimie mogą
zacząć wyłazić kwiatki - u mnie na osiedlu w ten sposób wywrotki, które
zrobiły sobie skrót do dużej budowy przez osiedle domków jednorodzinnych
załatwiły ulicę z polbruku. Do jesieni wszystko z drogą było ok - stan
prawie idealny, natomiast po pierwszych mrozach zaczeło generalnie
rozsadzać kostkę i tworzyć lokalne zapadnięcia jezdni. W niektórych
miejscach wizualnie ilość wykruszonych polbruków przekracza połowę...
pzdr
Tomek
Temat: Czy kupić mieszkanie na osiedlu BEMA??
Słuchaj,
Ja wbrew opiniom, że Arche to zły
Developer cały czas twierdze, że tak nie jest. Póki co załatwiłem z nimi wszystko na czym mi zależało, opóźnia się mój predyt, dwa razy już aneksowałem umowę, przesuwałem terminy spłaty pierwszej transz na dzień dzisiejszy opóźniam się drugi miesiąc i nie robią mi żadnych problemów. Zmieniałem projekt, bez kosztów, usuwałem ściany, wszystko bez większych problemów. Pełny swobodny kontakt, zaliczkę zwracają bez problemu.
Naprawdę nie widzę powodów żeby nie kupować mieszkania na bema. Jeśli chodzi o postępy w
budowie to każdy z nas je widzi. Prace na
budowie trwają cały czas, postęp jest widoczny gołym okiem.
Jasne że opóźnienia w oddaniu, przyłączach mogą wystąpić ale nie dajmy się zwariować. To jest blok, budynek mieszkalny nie buda dla psa. Jeśli ktokolwiek załatwiał cokolwiek w urzędach tz śledził np.
budowę domku
jednorodzinnego, ba letniskowego!!! załatwienie prądu, wody to jest droga przez mękę!!!!
Jeśli ktoś wychodzi z założenia ze płaci 300 czy 400 tys za mieszkanie i jest królem, panem świata i wszystko mu się należy na skinienie palca no to się rozczaruje....
ale który
developer wywiązuje się z terminów.. ja nie znam...
Ja może jestem stronniczy w tej kwestii, ale to miejsce i mieszkanie ma same atuty, jak dla mnie.... ale co człowiek to inne zdanie...
P.
Temat: newsy 2007
Trzeba było trochę popracować, ale się udało W aglomeracji wrocławskiej minimum 50 mln euro zainwestuje w
budowę pojedyńczych budynków i 2-3 małych osiedli domków
jednorodzinnych znany, czeski
developer.
Miłośnicy architektury będą zadowoleni, bo ów
developer buduje naprawdę bardzo interesujące architektonicznie budynki.
Ze względu na to, że firma jest w trakcie kupowania gruntów pod Wrocławiem, nie będę podawał jej nazwy, bo zbytni rozgłos, może przełożyć się na wzrost ceny za grunt...
W razie powodzenia pierwszych inwestycji, ów czeski
developer może zainwestować w naszej aglomeracji, a takze w przyszłosci np w samym Wrocławiu (o ile ceny gruntów bedą troche tańsze), Świdnicy, Polkowicach, Jeleniej Górze...
Temat: Bieda
Pod koniec 1938 roku brakowało rak do pracy i nikt z głodu nie umierał. Jak na tamte czasy to było wielkie osiągniecie. tak jak program
budowy małych domków dla ludzi pracy...do dziś możemy podziwiać całe ich osiedla w dawnych prusach wschodnich, wjeżdżasz do jakiegoś mauzrskiego maistaeczka to od razu rzuca się w oczy osiedle małych domkó
jednorodzinnych, pomimo że naziści byli socjalistami to nie zagonili ludzi do jakis bloków ale dawali im poczucie "bycia na swoim"...dzis na przeszkodzie takiego narodowego planu stoji potęzne lobby
developerskie, które tak jak w UE chce by w Polsce system
budowy gospodarczej domów nie wynosił 50% ale kilka % ...by zyski zagarniali oni a nie zwykli ludzie...stąd też wyśrubowane warunki i w praktyce ograniczanie terenów pod budownictwo przyjmowaniem planów zagospodarowania przestrzennego które restrykcyjnie podchodzą do tzw. dyrektywy ściekowej UE ...czyli zakazu
budowy domów na terenach miejskich tam gdzie nie ma infrastruktury
Temat: Będą świętować na Świętochowskiego
Wykreślenie dokończenia ul. Poniatowskiego z tegorocznych planów inwestycyjnych zadziwił wszystkich. Nie ma co ukrywać, że
budowa ul.Przybyszewskiego, w połączeniu z
budową pobliskiej ul.Szekspira też mogła wielu zadziwić, a nawet wkurzyć co nieco.
Oczywiście, że można pipenowi zawierzyć, iż "Co do Przybyszewskiego to zawsze dziwiłem się dlaczego tej ulicy nie zrobiono w całości. Jaki jest sens
budowy tej ulicy w połowie? Dlatego dobrze się stało, że teraz zostanie to naprawione." Pewnie to i prawda, ale zaraz ciśnie się na usta pytanie - dlaczego właśnie padło na Przybyszewskiego? Co ona w sobie ma takiego cudownego, że koniecznie musiała być zrobiona w tym roku? A czy Hallera nie została zrobiona w połowie? A Kopernika? Itd...
Mnie zawsze dziwiła ulica Kraszewskiego, gdzie asfalt raptownie kończy się przy ul.Zamojskiej i dalej są wertepy. Dlaczego padło na Przybyszewskiego, skoro to przy Kraszewskiego/Warecka powstaje obecnie duże,
deweloperskie osiedle domów
jednorodzinnych?
Temat: Newsy 2008
(Wrocław) IMPEL rozpoczyna realizację swoich projektów deweloperskich
Grupa Impel, będąca współwłaścicielem atrakcyjnie położonych gruntów, kontynuuje koncentrację działalności deweloperskiej. Na podstawie zaktualizowanej wyceny przeprowadzonej w grudniu 2007 r. przez Cushman&Wakefield nieruchomości te są warte blisko 285 mln zł. Zgodnie z wcześniejszymi zapowiedziami działalność
deweloperska została skoncentrowana w jednej spółce. Jak przewiduje podpisana 27 lutego br. umowa inwestycyjna, nieruchomości Grupy Impel zostaną wniesione aportem w zamian za pakiet akcji spółki Vantage Development. Docelowo Impel będzie posiadać 57,7 % akcji. Pozostałe udziały w firmie stanowią własność Grzegorza Dzika i Józefa Biegaja â głównych akcjonariuszy Impel SA.
Wśród projektów deweloperskich realizowanych we Wrocławiu przez Vantage Development znajdują się m.in. inwestycja przy ul. Ślężnej, gdzie powstanie ok. 350 mieszkań o podwyższonym standardzie, a także
budowa osiedla mieszkaniowego na terenie o powierzchni 15 ha, zlokalizowanym przy ul. Rychtalskiej, tj. w bezpośrednim sąsiedztwie wrocławskiego starego miasta. Ponadto, Impel planuje wybudować osiedle domów
jednorodzinnych w Sadkowie k. Wrocławia. Został złożony wniosek o pozwolenie na
budowę I etapu tej inwestycji oraz inwestycji przy ul. Ślężnej.
Żródło: IMPEL S.A.
Temat: INWESTYCJE MIESZKANIOWE
Ja kupiłem szeregowy dom w Mysłowicach na nowym, zamkniętym osiedlu - Jastruna Residence. Domy o powierzchni 120 m będą gotowe pod koniec 2009 r., ale dla mnie to optymalny termin. Domy buduje firma Pref - Bud. Więcej info: www.pref-bud.pl
Osiedle ma znakomitą lokalizację - blisko stąd zarówno do Katowic, jak i Sosnowca, w pobliżu HM Real, zarazem jest to spokojne miejsce, w okolicy osiedla domów
jednorodzinnych - i względy te decydowały również o wyborze. Podobnie jak fakt, iż w okolicy nie było domów o podobnym metrażu. Żaden liczący się na rynku
developer nie oferował takich w Sosnowcu - a bacznie obserwowałem rynek od półtora roku.
Z kolei osiedle firmy "Wolf
Developer" położone jest w dzielnicy Morgi, na peryferiach miasta. Powstaje etapami już od kilku lat, przy czym cały czas notowane są opóźnienia w
budowie. Choć oglądałem te domy już wiosną 2007, to nie zdecydowałem się na zakup, także ze względu na negatywne opinie na temat developera, jakich sporo na forum "Gazety Wyborczej".
Mysłowice - jak każde miasto w rejonie - mają swój urok, lepsze i gorsze miejsca, tak, jak Sosnowiec. Zresztą, nieistotne, w jakim mieście mieszkam. Ważne, aby na miejscu były sklepy, przedszkole, szkoła, a przede wszystkim możliwości szybkiego przemieszczania się po aglomeracji.
Temat: Osiedle Dąbrowa II
Kolejne osiedle w Kielcach
Na prawie 10 ha gruntów w Kielcach, powstanie kolejne osiedle. Gminy nie stać na wybudowanie tam dróg i kanalizacji. Miasto chce się podzielić kosztami z prywatnym deweloperem.
W Dąbrowie II ma powstać nowe osiedle. Ponad 70 ha gruntów, z czego 10 przeznaczone pod budownictwo. Działki można wykorzystać, ale pod warunkiem, że do kosztów
budowy dróg, kanalizacji, czy chodników dołożą się prywatni deweloperzy. Koszt inwestycji sięga 65 mln zł.
Deweloperzy mieliby wyłożyć na początek 30 proc. kosztów, resztę pokryje miasto. Władze Kielc chciałyby, aby ten teren był jednolicie zagospodarowany, dlatego chcą go sprzedać jednemu inwestorowi. Mniejsze firmy
deweloperskie nie mają takich funduszy. Dlatego miasto już myśli o innych rozwiązaniach.
Na Dąbrowie II miałoby powstać małe miasteczko, z domami
jednorodzinnymi, wielorodzinnymi, przedszkolem, żłobkiem, szkołami, a nawet małym rynkiem.
źródło:
http://ww6.tvp.pl/1494,20070823546897.stronaAle tu kilka błędów jest.
Po pierwsze osiedla ma powstać na blisko 80 ha, z czego 10 (w tym 2 ha na infrastrukturę) ma zostać przekazana deweloperom pod budownictwo WIELORODZINNE i USŁUGOWE.
Temat: INWESTYCJE MIESZKANIOWE
projekty domów
jednorodzinnych maja być 2 czerwca
developer idzie na rekord w obiecywaniu konkretów - podejrzewam ze problem jest bardziej złożony - możliwe ze w grę wchodzę problemy z własnością działek lub zgody na
budowę- bo nie wierze ze taka firma nie potrafi w krótkim czasie postarać sie o przynajmniej wstępne przykładowe projekty
Temat: Trela&Pietrzyk - Wiślicka
Ta nieduża firma
deweloperska z tym roku planuje rozpoczęcie
budowy 5 domów
jednorodzinnych w zabudowie szeregowej. Każdy z segmentów ma mieć dwie kondygnacje i poddasze mieszkalne, razem po ok. 170m2 powierzchni netto. Jak będę miał jakąś koncepcję elewacji, to rzucę na forum, choć nie spodziewam się fajerwerków po poprzednich inwestycjach (projektantka architektury ta sama).
Temat: Czyżby zabudowa bagna?
miejsca parkingowe na pewno powstana tak jak i budynek ale mysle ze to na co mozemy sie nie zgodzic, wspolnota powinna te wlasnie sprawy oprostestowac. moim zdaniem nie powinnismy im udostepniac naszej drogi bo sami z niektorymi uzytkownikami nie mozna sobie poradzic i dlatego przeciez stawiamy progi zwalniajace a co dopiero bedzie z wyegzekwowaniem spokojnej jazdy od osob obcych, my im mamy oddac kilka miejsc parkingowych w celu zbudowania lacznika a oni postawia sobie szlabanik i tyle bedziemy korzystac z ich miejsc co do zabudowy trzeba sie trzymac tych wlasnie danych odleglosci pomiedzy budynkami. mam dwoch znajomych z ktorych jeden mieszka w takim budynku i mozna spokojnie ogladac u jego sasiadow film w tv do tego mieszkanie jest zaciemnione, a u drugiego uzytkownicy domkow
jednorodzinnych zgodzili sie na
budowe niskich blokow (nie pamietam ile pieter 2-3) a
developer postawil o 1pietro wyzszy tlumaczac ze pierwsze pietro to dopiero wysoki parter itd, tak wiec na takie sztuczki tez trzeba uwazac.
Temat: Lotnisko - tematu ciąg dalszy
Asia, niestety odpowiedzi na twoje pytania jest są jednoznaczne.
Jeśli chodzi o działki na przeciwko obecnej zabudowy wielorodzinnej, to około roku temu aktualna była informacja, że powstanie tam lustrzane odbicie osiedla. Niestety z powodów nam nieznanych (mimo że krążą różne opowieści, żadne nie są potwierdzone)
budowa tej części osiedla została odłożona na termin blizej nieznany. Mimo przygotowanych geodezyjnie terenów (wyznaczone działki, ulice itp, itd) nic się tam nie dzieje. Tereny te możesz zobaczyć na tej mapce:
http://www.wrosip.pl/modu...name=Url&o=2349Niestety podobnie ma się sprawa działek a przeciwko płotu lotniska (tych ze skrzynkami elektrycznymi). Miała być tam stawiana zabudowa
jednorodzinna, ale z powodów również niepotwierdzonych nic się tam (poza jednym domkiem) po dziś dzień nie dzieje, a sprzedaż tych domków została już jakiś czas temu przez developera wstrzymana.
adres mapki:
http://www.wrosip.pl/modu...name=Url&o=2350Właścicielem tych działek jest chyba jeszcze EkoBau
Developer.
Temat: Woda w piwnicy
Nie chcę Was martwić, ale problem wody w piwnicy/garażu sam się nie rozwiąże. Poziom wód gruntowych jest u nas wysoki (u mnie np. ok. -1,2 m +/-30 cm). Jeśli na etapie
budowy wykonawca i
developer nie zrobili wszystkiego jak należy to problem może być b. trudny do rozwiązania. Wg mnie w ogóle błędem było wchodzenie z budynkiem poniżej poziomu gruntu- wystarczy popatrzeć na domy
jednorodzinne, praktycznie nikt nie robi piwnic.
Temat: newsy 2007
Potwierdzenie planow dotyczacych nowych inwestycji grupy Impel we Wroclawiu oraz mojej nieoficialnej informacji o zakupie gruntow pod Wroclawiem:
Impel szybko rozwija też działalność
deweloperską. W tym roku na 2 ha własnych gruntów w centrum Wrocławia wybuduje 350 mieszkań o podwyższonym standardzie. Ma też plany zagospodarowania 15 ha terenów w innej części Wrocławia. Spółka dokupiła też 13 ha ziemi pod miastem z przeznaczeniem na
budowę domków
jednorodzinnych.
http://www.rzeczpospolita.pl/gazeta/wyd ... _a_16.html
Temat: newsy 2007
O wielkiej inwestycji Impela we Wroclawiu, z dzisiejszego wydania Slowa Polskiego.
Ochroniarze stawiają domy
Najbogatsi wrocławianie inwestują w branży
deweloperską. Nieopodal hipermarketu Leclerc, przy ulicy Rychtalskiej, powstanie osiedle z trzema tysiącami mieszkań.
Wybuduje je spółka należąca do grupy Impel S. A., kojarzonej powszechnie z ochroną i usługami porządkowymi.
Na piętnastu hektarach gruntu, położonego nad kanałem Odry, zbudujemy miasteczko z usługami, handlem i rekreacją wyjaśnia Katarzyna Marszałek, rzecznik prasowy Impel S.A. Według naszych szacunków,
budowa będzie kosztowała 0,5 mld zł.
To największe, ale niejedyne tego typu przesięwzięcie Impela. Wcześniej powstanie inny projekt. Zbudujemy czterysta mieszkań przy ul Ślężnej. Staną tuż obok naszej siedziby. Zakończenie inwestycji planujemy na koniec 2009 r. mówi Marszałek.
Grupa Impel szykuje się również do inwestycji we wsi Sadków, w gminie Kąty Wrocławskie. Tam na 13 ha powstanie osiedle90 domków
jednorodzinnych.
Impel nie chce poprzesta na tych inwestycjach. Jesteśmy właścicielami atrakcyjnych gruntów we Wrocławiu oraz w innych miastach i żal byłoby tego nie wykorzysta podsumowuje Marszałek
Temat: newsy 2007
O wielkiej inwestycji Impela we Wroclawiu, z dzisiejszego wydania Slowa Polskiego.
Ochroniarze stawiają domy
Najbogatsi wrocławianie inwestują w branży deweloperską. Nieopodal hipermarketu Leclerc, przy ulicy Rychtalskiej, powstanie osiedle z trzema tysiącami mieszkań.
Wybuduje je spółka należąca do grupy Impel S. A., kojarzonej powszechnie z ochroną i usługami porządkowymi.
Na piętnastu hektarach gruntu, położonego nad kanałem Odry, zbudujemy miasteczko z usługami, handlem i rekreacją wyjaśnia Katarzyna Marszałek, rzecznik prasowy Impel S.A. Według naszych szacunków, budowa będzie kosztowała 0,5 mld zł.
To największe, ale niejedyne tego typu przesięwzięcie Impela. Wcześniej powstanie inny projekt. Zbudujemy czterysta mieszkań przy ul Ślężnej. Staną tuż obok naszej siedziby. Zakończenie inwestycji planujemy na koniec 2009 r. mówi Marszałek.
Grupa Impel szykuje się również do inwestycji we wsi Sadków, w gminie Kąty Wrocławskie. Tam na 13 ha powstanie osiedle90 domków jednorodzinnych.
Impel nie chce poprzesta na tych inwestycjach. Jesteśmy właścicielami atrakcyjnych gruntów we Wrocławiu oraz w innych miastach i żal byłoby tego nie wykorzysta podsumowuje Marszałekdalej w artykule...
"Najbogatszy też buduje"
Należąc a od leszka Czarneckiego firma LC Corp niedawno kupiła 170 ha gruntu w podwrocławskim malinie. Na terenach byłego poligonu wojskowego powstanie kolejne podwroławskie osiedle . Inwestycja zostanie sfinansowana m.in. dzięki publicznej emisji akcji, poktórej LCC trafi na warszawską giełdę.
Temat: Lotnisko - tematu ciąg dalszy
Witam !!! I co macie jakies blizsze info o tym programie ??? i kto byl "sponsorem" ???
Ostatnio na stronie Ekobau zniknela informacja o sprzedazy (jedynych sprzedanych) dwoch domkow
jednorodzinnych na terenie, co do ktorego lotnisko moze byc zainteresowane, poniewaz w razie
budowy nowego pasa bedzie on pod samym miejscem ladowan. To mnie troche martwi. Jednak nie sadze, ze Ekobau moze sie zdecydowac na jego sprzedaz, poniewaz zagroziloby to oplacalnosci przyszlych inwestycji na tym terenie. Moze poprostu ktos sie przestraszyl i wycofal z inwestycji.
Moze nadszedl juz czas, aby nasz
developer odezwal sie i zabral zdanie w obliczu nowych informacji.
AdamK ciesze sie, ze sie zdecydowales i mam nadzieje, ze bedziesz zadowolonym i wiecznie usmiechnietym posiadaczem szeregowki na naszym osiedlu Witam w "lesnej rodzinie".
Temat: newsy 2007
Impel Real Estate Sp. z o.o - spółka
deweloperska grupy Impel S.A, zamierza wkrótce rozpocząć w Sadkowie pod Wrocławiem
budowę osiedla 89 domków
jednorodzinnych o łącznej powierzchni użytkowej 13.545m². Projekt koncepcyjny osiedla przygotowało wrocławskie biuro Creoproject. Tu jedna, mała wizualizacja przykładowego domu:
Temat: newsy 2007
Fadesa Prokom Polska zbuduje 4,4 tys. nowych mieszkań i domów
13:23, 18-04-2007
Komentarzy: 0
Zaktualizowano
(ostatnia modyfikacja:13:22, 18-04-2007)
Fadesa Prokom Polska zbuduje ponad 4,4 tys. domów i mieszkań we Wrocławiu i podwarszawskich Falentach - podała spółka w środowym komunikacie.
"Dwie z trzech nowych inwestycji zlokalizowane są we Wrocławiu. Pierwsza z nich dotyczy
budowy 1,3 tys., druga około 3 tys. lokali mieszkalnych o różnym charakterze. Będą to mieszkania,
jednorodzinne domy wolnostojące oraz domy w zabudowie szeregowej iĂĄbliźniaczej, wraz zĂĄpowierzchniami handlowymi" - napisano.
"Trzecia inwestycja realizowana będzie w podwarszawskich Falentach, w gminie Raszyn. Fadesa Prokom Polska zbuduje tam 149 domów w zabudowie bliźniaczej" - dodano.
Dotychczasowa działalność firmy, w której hiszpański deweloper Fadesa ma 51 proc. udziałów, a Polnord pozostałe 49 proc. koncentrowała się w Warszawie.
Najważniejsze z dotychczasowych przedsięwzięć Fadesa Prokom Polska, to osiedle Ostoja Wilanów, gdzie powstanie około 1790 mieszkań o średnim i wysokim standardzie, w tym mieszkania, apartamenty i strychy mieszkalne z tarasami, a także powierzchnie handlowe.
Polnord, którego głównym akcjonariuszem jest Prokom Investments, jest spółką odpowiedzialną za działalność
deweloperską w grupie Prokomu.(PAP)
http://www.pb.pl
Temat: Czy to wypali?
Czy według Was gdybym otworzył firmę
developerską i poprosił bank o kredyt na sfinansowanie
budowy osiedla(mieszkaniowego lub domków
jednorodzinnych).To bank byłby mi wstanie udzielić tego kredytu wiedząc że dopiero zaczynam działalność i jestem nowy w branży.
Pozdrawiam
Temat: Osada Chęcińska - osiedle Pod Zamkiem
Rusza
budowa Osady Podzamcze Park w Chęcinach
ziem 30-01-2006
Wiosną rozpocznie się
budowa pierwszych domów w Osadzie Podzamcze Park u stóp chęcińskiego zamku. Inwestorowi udało się przekonać ministra kultury, że osiedle nie będzie szpecić malowniczego widoku.
- Wszystko jest na dobrej drodze. Jako gmina wydaliśmy warunki zabudowy, pozostałe zezwolenia firma
deweloperska załatwia w starostwie.
Budowa pierwszych domków rozpocznie się w marcu - mówi Witold Pobocha, burmistrz Chęcin. Nietypowe osiedle ma powstać na południowym stoku Góry Zamkowej, u stóp najstarszego kamiennego zamku w Polsce. Inwestorem jest Firma Handlowa "Terra" s.c. z Opola, która sprzedaje działki przyszłym właścicielom. Wybudować na nich mogą domy ściśle wg projektów przygotowanych przez firmę i zaakceptowanych przez służby konserwatorskie i architektoniczne. Opolanie kupili 30 ha gruntu od rolniczej spółdzielni produkcyjnej. Osiedle będzie miało wspaniałe widoki i dobrą komunikacją, bo teren położony jest opodal drogi krajowej nr 7. Ma pomieścić 240 domów, ale również punkty usługowe i gastronomiczne, mały rynek, place na punkty z atrakcjami dla turystów, takie jak pokazy wypiekania chleba, warsztaty garncarskie, wikliniarskie, kowalstwa artystycznego. Jak wynika z informacji zamieszczonych na stronie internetowej osady, znalazło się już kilku chętnych na działki, na około 30 kolejnych wpłacono zaliczki. - Zainteresowanie przeszło nasze oczekiwania. Bez wielkiej kampanii reklamowej, kolorowych ogłoszeń mamy naprawdę wielu chętnych. Jestem pewien, że pierwsze domy staną jeszcze w tym roku - mówi Piotr Wojnar, współwłaściciel firmy Terra.
Kiedy dwa lata temu pierwszy raz informowaliśmy o tym projekcie, nie było jasne, czy w związku z bliskim sąsiedztwem najwyższej klasy zabytku na
budowę zgodzi się wojewódzki konserwator. - Inwestor zwrócił się o opinię do ministra kultury, który uznał, że teren
budowy jest na tyle odległy od zamku, że nie leży już w gestii konserwatora zabytków - tłumaczy burmistrz Pobocha.
Jego zdaniem, inwestycja ożywi gminę, da miejsca pracy, no i podatki. Obecnie nie wpływają one do kasy gminy, bo teren ten, ze względu na niską klasę ziemi, jest zwolniony z podatku.
Burmistrz podkreśla, że to nie jedyna inwestycja, jaka ruszy w Chęcinach w tym roku.
Budowę terminala rozpoczyna Poczta Polska, a kolejne osiedle domów
jednorodzinnych powstanie jeszcze bliżej Kielc, na południowym stoku Góry Zelejowej. - Staramy się o inwestycje nieuciążliwe dla środowiska, cieszymy się, że powoli udaje się nam realizować taki plan - komentuje burmistrz.
Temat: Kupować czy budować? Koszty budowy.
Pomijam część twojej wypowiedzi bo wnioskuję, że piszemy o developerach
róznych kategorii. Ja piszę o tych budujących na życzenie domek
jednorodzinny, Ty o budujących osiedla. Inna skala i inne mozliwości.
No i kluczowa w moim przypadku sprawa to nikt nie uwzględnił swojego czasu
pracy. Jeśli wasz czas nic nie kosztuje, to oczywiscie możecie wydac mniej
na budowę. Ale zaręczam wam, że budowa domu + praca wychodzi słabo. Nawet
głupie urzędy pracują w wielce nieodpowiednich porach.
Akurat pepierki to jest w tym całym interesie najmniejszy problem,
przynjamniej w moim przypadku. Pozwolenie na budowę, mapki i inne takie
dostaję w cenie modyfikacji projektu, w terminie 3 tygodni. Doglądanie
budowy to wbrew pozorom niewiele większy nakład pracy niż w przypadku
korzystania z usług developerskich. Przysłowie "pańskie oko konia tuczy"
pewnie znasz. Dużo "pary" idzie w logistykę co dla sprawnego umysłowo
człowieka jest do opanowania.
A co do zarobku developera to nie zachowujcie się jak typowy zazdrosny
Polak, co by chciał by inni pracowali za darmo. Skoro uwazacie, ze
developer zbija takie kokosy to nic nie stoi na przeszkodzie by wybudowac
swoje osiedle i sprzedać domy.
Weź pod uwagę, że każdy z tych co pisze chce postawić 1 (słownie jeden)
domek.
Niech sobie developer zarabia na tych co ich stać na wynajęcie jego usług i
pozorny spokój, że się uda i wszystko będzie dobrze. Mnie nie marwi jego
zarobek, nic mi do tego. Mnie martwi wykonanie i nadzór nad nim.
Mnie na usługi developera nie stać a z dość dokładnych kalkulacji wychodzi
mi różnica sięgająca 35 tysięcy złotych przy 120 m2 pow. użytkowej. To jest
kwota za która można dobrze wyposażyć dom w sprzęty.
F.
Temat: [Dolny Śląsk] Inwestycyjny BOOM 2007...
Ponad tysiąc mieszkań w Polkowicach
Oferta mieszkaniowa będzie zróżnicowana. Pomysłodawcy mówią, że chcą, by każdy miał możliwość wyboru odpowiedniego mieszkania.
Burmistrz powołał specjalny zespół, którego zadaniem jest opracowanie programu do spraw budownictwa mieszkalnego. Zespół tworzą między innymi radni oraz pracownicy urzędu gminy.
Cztery segmenty
Terenów pod budownictwo mieszkaniowe w tzw. Starych Polkowicach, po wschodniej stronie krajowej trójki jest coraz mniej. Jest ich za to sporo w Nowych Polkowicach, po drugiej stronie jezdni. I właśnie tam ma się koncentrować budownictwo mieszkaniowe w mieście.
- Będzie ono realizowane poprzez budownictwo w systemach TBS,
developerskim, jednorodzinnym oraz socjalnym - mówi burmistrz Wiesław Wabik.
Już dziś przy ulicy Ogrodowej powstaje kolejny blok budowany przez PTBS. Swoje własne M znajdą w nim 34 osoby. Budynek jest realizowany w systemie
developerskim. W planach jest
budowa kolejnych pięciu bloków, po 20 mieszkań w każdym.
300 działek pod domki
Coraz większa grupa polkowiczan myśli o budowaniu domków
jednorodzinnych, tym bardziej, że ceny mieszkań są niewiele niższe niż koszt
budowy domku.
Z myślą o tych mieszkańcach gmina wyodrębni 36 hektarów z przeznaczeniem na działki pod budownictwo
jednorodzinne.
- 250 działek o powierzchni od 10 do 15 arów powstanie w Nowych Polkowicach, a pozostałe 50 w okolicach Suchej Górnej - zapowiada burmistrz Wabik.
Będzie ankieta
W Polkowicach jest niewiele, w stosunku do potrzeb, lokali socjalnych. Z tego powodu wiele problemów ma jedyna w mieście spółdzielnia mieszkaniowa.
- Nie możemy eksmitować na bruk lokatorów, którzy nie płacą czynszu, bo nie ma możliwości zapewnienie im lokali socjalnych. Z tego powodu ponosimy duże straty - mówi Ireneusz Traczyk, prezes spółdzielni mieszkaniowej "Cuprum”.
Jeżeli uda się zrealizować gminne plany budowlane to w ciągu kilku lat ma powstać 200 lokali socjalnych. - Zbudujemy je sami, bądź oddamy teren przy ulicy Przemysłowej prywatnemu przedsiębiorcy, który postawi tam potrzebne lokale, a gmina będzie nimi dysponować - wyjaśnia W. Wabik.
Program rozwoju budownictwa mieszkaniowego ma być tworzony przy współudziale mieszkańców. Dlatego wkrótce zostaną wydrukowane specjalne ankiety, w których na temat najlepszych koncepcji
budowy lokali mieszkalnych wypowiedzą się sami polkowiczanie.
(kor)
gazetalubuska.pl
Temat: wykonanie vs. projekt
witam,
byc moze jest to juz problem a moze jeszcze nie,
rozpoczelismy budowe w maju tego roku,
wykonawca - wynajeta firma, kierownik budowy zatrudniony przez wykonawce,
obecnie mamy stan surowy zamkniety - ale nie do konca: brak tarasow,
drewno w wiezbie dachowej nie jest jeszcze calkowicie zabezpieczone,
pieniadze: zaplacone ok 63% kwoty calkowitej,
budowa stanu developerskiego, wg umowy zgodnie z projektem,
w projekcie bylo kilka kosmetycznych zmian,
problem pojawil sie w zwiazku z izolacja:
okazuje sie, ze wykonawca nie zabezpieczyl odpowiednio i zgodnie z
projektem bloczkow fundamentowych - powinna byc trzykrotna warstwa
hydroizolacji - oraz polozyl o polowe ciensza izolacje styropianowa na
fundament, upiera sie iz nie potrzebny jest drenaz - a powinien byc wg
projektu, zreszta teren jest dosc niewsiakliwy, choc nie jest gliniasty,
wody gruntowe utrzymuja sie przez 9 mcy w roku dosc wysoko,
czyli jednym slowem nie wykonal realizacji zgodnie z projektem, o czym nie
raczyl nas poinformowac, a na nasze uwagi odpowiada, ze tak zrobil w domu
obok i wszystko jest w porzadku,
obecnie postanowilismy komunikowac sie z nim za pomoca inspektora nadzoru,
najblizsze spotkanie w sobote: inspektor - kierownik (nareszcie mamy
nadzieje go zobaczyc) - dziennik budowy (rowniez pierwszy raz go mam
nadzieje zobaczymy i moze nie ostatni) - my - wykonawca,
umowa z wykonawca jest korzystna dla nas,
staramy sie ugodowo podejsc do sprawy, ale powoli tracimy nerwy - w koncu
zaplacilismy mu dosc duza kwote pieniedzy i chcielibysmy aby przynajmniej
zrobil to za co zaplacilismy, zanim z niego zrezygnujemy,
sobota bedzie decydujaca i, mam nadzieje, rozstrzygajaca,
ale moze ktos mial podobne doswiadczenia i moglby nas wesprzec poradą...
pozdrawiamy,
monika i jarek
czy buddom2000 to wiarygodna firma ???
Witamy, a sprawa ma się tak:
Chcielibyśmy wszystkich, ale to wszystkich, przestrzec przed firmą, a raczej
krzakiem, w pełni nieuczciwym i nieprofesjonalnym, Bud-Dom 2000, Katarzyna
Anna Sokulska, http://www.buddom2000.pl , reprezentowaną najczęciej przez
Adam Sokulski, który ma do sprzedaży działka Sowia Wola i działki Sowia
Wola, gmina Czosnów, i chce budować tam domy, oraz buduje jest podwykonawca
np. osiedle domów jednorodzinnych w miejscowości Solec w okolicach Góra
Kalwaria i kilka innych realizacji i budowy w okolicach Warszawa, Izabelin,
Łomianki, Czosnów, Pieńków. Często jego przedstawicielem i podwykonawcą jest
Adam Kazubek lub odwrotnie. Więcej informacji podamy na priv.
Pzdr
MJJJ
Temat: [Wrocław-Kryniczno] Osiedle TOYA (159 domków + 180 apart)
Osiedle Toya Golf & Country Club Wrocław to inwestycja gwarantująca nowy styl życia. Osiedle położone jest w Krynicznie Gmina Wisznia Mała na północ od centrum Wrocławia, a od wrocławskiego rynku dzieli je zaledwie 9 km. Zaletą położenia inwestycji jest rozbudowana sieć połączeń komunikacyjnych zapewniająca szybki, łatwy oraz bezkolizyjny dojazd do centrum miasta ulicą Kamińskiego. Osiedle TOYA
Developer to kompleks mieszkalny składający się ze 131 domów
jednorodzinnych, 28 domów w zabudowie szeregowej oraz 180 apartamentów wchodzących w skład 20 apartamentowców (w zabudowie wielorodzinnej). Inwestycja o pow. około 20 ha znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie pola golfowego o pow. 160 ha. Luksusowe domy, podwójne garaże oraz wysoka jakość materiałów użytych do
budowy zaspokoją wszelkie, nawet najbardziej wygórowane oczekiwania. Cisza, komfort, przestrzeń, prywatność domowego ogniska oraz mnóstwo zieleni wokoło to koncepcja domów oferowana przez TOYA GOLF.Obecnie w sprzedaży posiadamy kompleks stylowych domów
jednorodzinnych podzielonych na 6 typów zróżnicowanych pod względem dostępnego metrażu i bryły budynku, przewidzianych - na działkach od 903 do 1705 m.Osiedle będzie posiadało wewnętrzny regulamin określający zasady współżycia mieszkańców. Zostanie powołana Rada Osiedla, która, dzięki uzgodnionym zasadom, będzie dbała o utrzymanie planowanego, harmonijnego stylu i estetyki osiedla.Każdy dom jest wyceniony indywidualnie w zależności od wybranego projektu.
Termin realizacji całego osiedla - 2012 roku.Termin realizacji wybranego domu- 12 miesięcy od podpisania umowy przedwstępnej.Atuty osiedla to pole golfowe z wieloma jeziorkami i malowniczo ukształtowanym terenem, stadnina koni nieopodal wjazdu głównego na osiedle oraz tereny leśne zachęcające do spacerów i wycieczek rowerowych Oferujemy również usługę doradztwa kredytowego .
Kontakt: Anna Lenart tel. 609 222 526, email:
http://toyagolf.pl/developer/investment.phtml
Temat: newsy 2007
16.05.2007 Nr 3334, Parkiet, kolumna 13
Michał Śliwiński
Impel ma projekty
deweloperskie za nawet 3 mld zł
Spółka jeszcze kilkakrotnie przeszacuje w górę wartość swoich nieruchomości. Docelowo projekty
deweloperskie Impela mogą być warte około 3 mld zł i przynieść około 1 mld zł zysku netto
Wartość projektów i ewentualny zysk uwzględniają obecne wyceny mieszkań. - Faktycznie to tak wygląda i takie są wyceny. Do mistrzostw Europy w piłce nożnej, czyli do 2012 r., chcemy oddać około 300 tys. mkw. powierzchni użytkowo-mieszkaniowej (PUM). W tej chwili we Wrocławiu jest ogromne zapotrzebowanie na nowe mieszkania. Ceny przekraczają nawet 10 tys. zł za metr. Przeszacowania w górę naszych nieruchomości są pewne - mówi Edward Laufer, wiceprezes ds. ekonomicznych Impela.
Wymarzone lokalizacje
E. Laufer tłumaczy, że spółka chce
budować mieszkania o podwyższonym standardzie. Impel posiada wiele nieruchomości w ścisłym centrum Wrocławia. - Nasze grunty są położone kilkanaście minut pieszo od starego rynku. Jedna nieruchomość nad samą Odrą. Znane są już tam warunki zabudowy. Na 15 hektarach ma powstać 3 tys. mieszkań. Będzie to swego rodzaju małe miasteczko. Z kolei przy ul. Ślężnej mamy już gotowy projekt osiedla na 400 mieszkań. Już zaczynamy prace budowlane. Przy ul. Ślężnej rozpoczynamy też
budowę biurowca o powierzchni 20 tys. mkw. - mówi wiceprezes.
W Sadkowie pod Wrocławiem powstanie z kolei ok. 90 domków
jednorodzinnych. Na działkach co najmniej 1000 mkw. - Sadków ma bardzo dobrą lokalizację, blisko autostrady A-4. Liczymy, że część wrocławian będzie się chciała wyprowadzić w okolice miasta do domków o podwyższonym standardzie - twierdzi Edward Laufer.
Będą kupować grunty
Spółka posiada jeszcze nieruchomość w Serocku pod Warszawą nad Zalewem Zegrzyńskim. - Na razie nie mamy planów, co z nią zrobić, ale to atrakcyjna okolica - wyjaśnia wiceprezes Impela.
Spółka chce kupować nieruchomości i realizować projekty
deweloperskie. - Myślimy o Katowicach, Wrocławiu, ale i o Rzeszowie i np. Szczecinie, gdzie również można nabyć ciekawe grunty i
budować mieszkania - mówi E. Laufer.
Projekty
deweloperskie Impela prowadzi tzw. "Jednostka Biznesowa Deweloperstwo". W jej skład wchodzą trzy spółki zależne. Co firma zrobi z zyskami, jakie planuje wypracować, przez najbliższe 6 lat? - To zależy od akcjonariuszy - komentuje wiceprezes Impela.
Temat: Nieruchomości
Dom na przedmieściach tańszy od mieszkania
Polacy nie chcą przepłacać za mieszkania i coraz częściej wolą sami
budować. Radzimy się jednak pośpieszyć.
Cenowy skok nieruchomości zaczyna powoli zniechęcać Polaków do kupna mieszkań. Z obserwacji pośredników kredytowych wynika, że coraz częściej skłaniają się ku inwestowaniu w zakup ziemi poza miastem i postawienie domu.
Widzimy ogromną zmianę. Jeszcze rok temu większość klientów chciała kupić mieszkania, broniąc się przed skokiem cen. Obecnie to się już nie opłaca. Coraz więcej osób jest zainteresowanych kredytami na zakup działek i
budowę domów, bo mogą go mieć w cenie mieszkania - mówi Małgorzata Wałejko z Kredusa, pośrednika kredytowego.
Wybieramy domy
Tę opinię potwierdzają dane GUS. W kategorii "budownictwo indywidualne" w I kwartale wydano ponad 20,2 tys. zezwoleń. To skok o 47,6 proc. wobec tego samego okresu roku ubiegłego.
Polacy chcą się
budować, głównie ze względu na niższe koszty i dlatego, że wolą mieszkać w domach. Widać tu spory potencjał. Wielu wraca nawet do
budowy systemem gospodarczym. Taki homoeconomicus wie, że tańszym rozwiązaniem jest
budowa własnego domu. Ale ten trend spowoduje wzrost cen działek wokół miast i wkrótce mniej będzie się opłacało budowanie - uważa Maciej Kossowski z firmy doradczej Expander.
Podobnego zdania jest Mariusz Kowalczyk, doradca finansowy z Money Expert. Jego zdaniem, ceny gruntów poza miastem będą systematycznie rosły - i to w znacznie szybszym tempie niż lokale mieszkalne w większych miastach.
Coraz więcej klientów zacznie doceniać ten ciągle niedoszacowany segment rynku - mówi Mariusz Kowalczyk.
Eksperci zwracają uwagę na wzrost cen materiałów i robocizny, który spowoduje zwyżkę cen działek wokół miast. To może zahamować trend na ich zakup i
budowę domów. W każdym razie nowy trend inwestycyjny zauważyły już banki.
Banki rzeczywiście eliminują utrudnienia. Dawniej bały się dawać pieniądze do ręki. Teraz ubezpieczają się poprzez wypłacanie pieniędzy w ratach - dodaje Maciej Kossowski.
Run na przedmieścia
Eksperci są zgodni, nowym trendem inwestycyjnym tego roku będą domy
jednorodzinne o powierzchni 120-200 mkw., powstające w pobliżu dużych miast. W cenie będą atrakcyjna lokalizacja i dobra infrastruktura.
Apogeum nowego trendu inwestycyjnego nastąpi w kolejnych dwóch latach. Najlepsze grunty pod inwestycje
deweloperskie będą sprzedawane od ręki po cenach czasem wyższych niż wywoławcze tak długo, aż ustabilizuje się rynek mieszkaniowy - mówi Mariusz Kowalczyk.
Puls Biznesu
Temat: Galeria w Przemyślu
PRZEMYŚL Obiekt powstanie na terenie dawnej cegielni, tuż przy ulicy Słowackiego
Galeria na ugorze
Niedaleko planowanego przejścia granicznego w Malhowicach i blisko centrum miasta ma powstać największe na Podkarpaciu Centrum Handlowo-Usługowe ''Cegielnia''.
W skład tego centrum wchodzić mają sklepy wielkopowierzchniowe, multikino i galerie handlowe. Obiekt powstanie na terenie dawnej cegielni, tuż przy ulicy Słowackiego z jednej strony i niedaleko zakładu ''Polnej'' z drugiej.
Skusiło ich EURO 2012
Inwestorem jest firma Inmax
Developer. Terenem zainteresowała się, bowiem .... zbliża się EURO 2012, a organizatorem są Polska i Ukraina. Inwestorzy nie kryją, że upewnili się co do słuszności lokalizacji centrum handlowego na tym terenie Ich zdaniem, pewna wydaje się być
budowa przejścia granicznego w Malhowicach, poszerzenie granic miasta Przemyśla do granicy z Ukrainą,
budowa autostrady A4 do granicy państwa.
Inwestycją zainteresowane są także władze miasta, które na ostatniej sesji zdecydowały o przeznaczeniu terenu po byłej cegielni pod
budowę sklepu wielkopowierzchniowego, a działek w pobliżu - pod budownictwo
jednorodzinne.
Prace ruszą w przyszłym roku
W obiektach ''Cegielni'' zaplanowano aż 10 tys. metrów kw. na hipermarket spożywczy. Powstać mają także hipermarkety branży budowlanej o powierzchni 13 tys. metrów kw. branży sportowej, meblowej, multikino na około 3 tys. metrów kw. oraz galerie i pasaże handlowe na około 15 tys. metrów kw. Przy obiekcie powstanie także stacja paliw. Dla klientów centrum przygotowanych zostanie 1261 miejsc postojowych na głównym parkingu, 242 miejsca na parkingu publicznym oraz 13 miejsc dla autobusów i samochodów ciężarowych typu TIR. Prace przy tej ogromnej inwestycji ruszyć mają w przyszłym roku.
DOROTA SZTURM-SZAJAN
Super Nowości z dnia 15_05_2007
Temat: newsy 2007
Wrocławska firma Impel zainteresowała się branżą
deweloperskądziś
Ochroniarze stawiają domy
Nieopodal hipermarketu Leclerc, przy ulicy Rychtalskiej, powstanie osiedle z trzema tysiącami mieszkań. Wybuduje je jedna ze spółek należących do grupy Impel S.A.
– Na 15 hektarach gruntu, kupionych przez nas w 1997 roku, a położonych bezpośrednio nad kanałem Odry, wybudujemy miasteczko z usługami, handlem i rekreacją dla mieszkańców – wyjaśnia Katarzyna Marszałek, rzecznik prasowy grupy Impel S.A.
Firma nie chce ujawnić kosztów
budowy.
– Biorąc pod uwagę, że obecnie
budowa metra kwadratowgo mieszkania o standardzie wykończeniowym, nie licząc zakupu gruntu, waha się od 3000 do 3600 złotych, a deweloperzy najchętniej budują 50-60-metrowe lokale, to kwota tej inwestycji na dzień dzisiejszy może przekroczyć 0,5 miliarda złotych – mówi Leszek Michniak, prezes Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości.
To największe, ale niejedyne tego typu przesięwzięcie Impela. Wcześniej możemy się spodziewać realizacji mniejszych projektów.
– Zbudujemy 400 mieszkań przy ul. Ślężnej. Staną tuż obok naszej siedziby. Ogólną koncepcję osiedla już mamy, pracujemy teraz nad detalami architektonicznymi i strukturą mieszkań. Latem powinniśmy otrzymać pozwolenie na
budowę. Zakończenie realizacji inwestycji planujemy na koniec 2009 roku – mówi Marszałek. Budynki będą miały od czterech do siedmiu kondygnacji.
Od ulicy Ślężnej mieszkania będzie osłaniał biurowiec o powierzchni użytkowej
20 tysięcy metrów kwadra-towych, to o kilkaset więcej niż ma Poltegor.
Grupa Impel szykuje się również do inwestycji we wsi Sadków, położonej w gminie Kąty Wrocławskie.
Według wstępnych założeń, na 13 hektarach powstanie osiedle 90 domków
jednorodzinnych. Jest bardzo prawdopodobne, że Impel na tych inwestycjach jednak nie poprzestanie. Być może nawet zbuduje w stolicy Dolnego Śląska hotel przy ul. Rychtalskiej.
– Jesteśmy właścicielami bardzo atrakcyjnych gruntów we Wrocławiu oraz w innych miastach i żal byłoby tego nie wykorzystać – podsumowuje Katarzyna Marszałek.
Najbogatszy też buduje
Należąca do Leszka Czarneckiego firma LCC Corp niedawno kupiła 170 ha gruntu w podwrocławskim Malinie. Na terenach byłego poligonu wojskowego powstanie kolejne już podwrocławskie małe miasto. Inwestycja ma zostać sfinansowana między innymi dzięki publicznej emisji akcji, po której LCC trafi na warszawską giełdę.
(RYS) - Słowo Polskie Gazeta Wrocławska
http://wroclaw.naszemiasto.pl/wydarzenia/733885.html
Temat: Developer czy własna inicjatywa?
Usłyszałem niedawno o jednym z nowszych pomysłów burmistrza Gronicza.
Wymyślił on sobie mianowicie, że sprzeda grunt należący do miasta, przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową w przetargu nieograniczonym. Powierzchnia całego tego terenu liczy ok. 50 tys. m. kw.
Tego typu działalność władz nie wzbudza na ogół kontrowersji, w tym jednak konkretnym przypadku chodzi o sprzedaż jednocześnie całego gruntu, który ma zakupić najprawdopodobniej firma
developerska.
Gronicz uważa, że w ten sposób powstanie w szybkim czasie osiedle domków
jednorodzinnych, liczących mniej więcej 40 domów o jednorodnej zabudowie.
W ten sposób chce on „odciążyć” potencjalnych prywatnych właścicieli poszczególnych działek od „kłopotów” związanych z wybudowaniem na własną rękę i wg. własnej wizji wymarzonego domu.
Przeciwnicy tego pomysłu wskazują m. in. na istotną różnicę pomiędzy kosztami jego samodzielnego wybudowania, a ceną zakupu gotowej, oferowanej przez developera nieruchomości.
Uważają oni również, że gmina miejska, ustawowo zobligowana do uzbrojenia tego terenu (który jest na chwilę obecną nieuzbrojony), może narazić się w późniejszym czasie na roszczenia właściciela terenu (czyli owej firmy developerskiej), domagającej się zwrotu kosztów poniesionych na jego uzbrojenie, czyli ponad 3 mln zł.
Kolejnym minusem, zdaniem oponentów, jest zmarginalizowanie naszych rodzimych firm budowlanych, bowiem firmy
developerski zlecają zwykle całościowe wykonawstwo jednej dużej firmie z którą mają zazwyczaj podpisaną umowę i którą uważają za sprawdzoną.
Warto podkreślić również fakt, że jest to ostatni teren należący do gminy miejskiej, przeznaczony pod tego typu zabudowę.
Przyszli amatorzy własnego domu nie znajdą już w Zgorzelcu miejsca pod
budowę wymarzonego gniazdka.
Dość dużo miejsca poświęcają ostatnimi czasy media, opisujące działalność firm developerskich, nieprecyzyjnie konstruowane przez nich umowy,... o niezadowoleniu ich klientów, nękanych nieustannymi dopłatami do tych czy innych spraw związanych z ich nieruchomościami.
Co sądzicie o tym nowym pomyśle burmistrza???
Temat: [Dolny Śląsk] Inwestycyjny BOOM 2007...
Każdemu według możliwości - Około 1100 mieszkań powstanie w najbliższych latach w Polkowicach
W urzędzie powołano już zespół roboczy w ramach programu ds. rozwoju budownictwa mieszkaniowego. Zajmą się planowaniem budownictwa w systemie TBS,
developerskim, jednorodzinnym i socjalnym. W sumie ma powstać prawie 1100 mieszkań.
Chcę zapytać mieszkańców o ich potrzeby mieszkaniowe – zapowiada Wiesław Wabik, burmistrz Polkowic. – Przygotowujemy specjalną ankietę dla polkowiczan, dzięki której będziemy mogli określić, czego oczekują.
Niedawno Polkowicki TBS rozpoczął
budowę bloku przy ulicy Ogrodowej, w pobliżu Rynku. Powstaną w nim 34 mieszkania, które będą sprzedawane na zasadach developerskich. Gmina i PTBS przygotowują się do projektowania pięciu kolejnych budynków z 20 mieszkaniami w każdym, w zachodniej części miasta, za drogą krajową nr 3.
– W miarę potrzeb lokale będą zbywane na zasadach TBS-ów lub własności – mówi Wiesław Wabik.
Tam też gmina zamierza przeznaczyć tereny do sprzedaży licząc, że prywatne firmy stworzą około 300 mieszkań o wysokim standardzie.
Pod budownictwo
jednorodzinne zaplanowano 300 działek z pełną infrastrukturą (250, o powierzchni dziesięciu i piętnastu arów, za dwupasmówką, 50 w okolicach Suchej Górnej).
Kolejnych 200 mieszkań (socjalnych) powstanie, ale na razie nie wiadomo, w jaki sposób. Propozycje są dwie: albo tę inwestycję zrealizuje gmina, albo przekaże teren przy ulicy Przemysłowej prywatnemu przedsiębiorstwu, które wybuduje lokale, a gmina będzie odpłatnie z nich korzystać. •
Sąsiedzi też budują
W Legnicy, w systemie TBS, powstają 44 mieszkania w dwóch budynkach przy ul. Daszyńskiego. Ich odbiór ma być w lipcu. W najbliższych trzech latach planuje się zagospodarowanie pięciu pokoszarowych obiektów przy ul. Złotoryjskiej (ok. 270 mieszkań). Lubińskie Regionalne TBS buduje obecnie ok. 100 lokali w systemie
developerskim. Głogowska spółka TBS kończy
budowę 56 mieszkań (mają być oddane w lipcu). Tyle samo ma być gotowych za rok, inwestycja już się rozpoczęła.
Urszula Romaniuk - Słowo Polskie Gazeta Wrocławska
http://polkowice.naszemiasto.pl/wydarzenia/743481.html
Temat: Szczukowice - inwestycja przy obwodnicy
Pod Piekoszowem może powstać największy kompleks handlowo-usługowy w regionie .W jego skład wejdą hipermarkety oraz galerie handlowe, a wszystko to ma zająć 20 hektarów- poinformował Radio Kielce Andrzej Stępień pełnomocnik inwestora. „Kolejna część o powierzchni 50 hektarów będzie przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową. Mogą powstać tam osiedla domków
jednorodzinnych lub niewielkie bloki."
Jak zapewnia Wojciech Brych przedstawiciel inwestora wszystkie firmy, z którymi prowadzone są rozmowy to poważne zagraniczne koncerny, które gotowe są zainwestować nawet kilkadziesiąt milionów złotych. Jedna z nich rozważana nawet
budowa na tym terenie największego w środkowej Polsce parku logistycznego. „To nie jest koniec zainteresowania tymi gruntami. Już mam zapowiedź wizyty kolejnego inwestora, który w przyszłym miesiącu będzie oglądał działkę. Z tego wynika, że Kielce i okolice zaczynają cieszyć się dużym zainteresowaniem
developerów."
Wójt Piekoszowa Tadeusz Dąbrowa uważa, że realizacja inwestycji to ogromna szansa nie tylko dla mieszkańców gminy, ale także okolic. „Teren położony tuż przy granicy Kielc jest dobrze skomunikowany i idealnie nadaje się na taką działalność. Od dawna zachęcaliśmy inwestorów do lokowania tu swojego kapitału. Inwestycja przyniesie konkretne korzyści podatkowe, a to przełoży się na dobrobyt mieszkańców całej gminy."
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren, na którym znajduje się nieruchomość przeznaczony jest pod realizację mieszkaniowego budownictwa
jednorodzinnego, usługi i handel oraz lekki przemysł. Rozpoczęcie inwestycji może rozpocząć się w 2008 roku. Jak dowiedział się Radio Kielce, terenami przy obwodnicy miasta interesują się już kolejne firmy
developerskie.
Kamil Olak- Polskie Radio Kielce
Temat: Newsy 2008
[center]Miasto szykuje kolejne tereny pod
budowę[/center]
Będą kolejne tereny budowlane na sprzedaż w Brzegu. Chętnych na pewno nie zabraknie.
Jeśli miasto znowu przygotuje działki, to na pewno wystartuję w licytacji - zapowiada jeden z brzeżan, uczestnik grudniowego przetargu na tereny przy ul. Lwowskiej. - Jakie będą ceny? To wszystko zależy, czy znowu nie wystaruje tu jakiś
developer.
Tym razem miasto chce wydzielić działki na terenie między ul. Makuszyńskiego a Poznańską. Z jednej strony jest tu blokowisko, z drugiej osiedle domków
jednorodzinnych, a od południa teren graniczy z kąpieliskiem miejskim.
- Kiedyś tu były jakieś boiska, na których w dzieciństwie grałem w piłkę - mówi Paweł Illich, mieszkaniec bloku przy ul. Makuszyńskiego. - Ale od kilku lat wszystko jest pozarastane trawą, którą koszą najwyżej raz w roku. Mają tu być domki
jednorodzinne? Nie slyszałem jeszcze o tym.
reklama
Część ziemi należy do Spółdzielni Mieszkaniowej “Zgoda”, ale burmistrz uzyskał już pozwolenie rady miejskiej na zamianę. Spółdzielnia dostanie tereny przy ul. Szymanowskiego, gdzie będzie mogła postawić garaże, a miastu odda działki przy ul. Poznańskiej i Brzechwy.
- Liczę, że w marcu załatwimy wszystkie formalności ze spółdzielnią, w kwietniu zaczniemy wyceny i podział działek, a w czerwcu będziemy mogli ogłosić przetarg - zapowiada wiceburmistrz Artur Kotara. - Planujemy wydzielić 16 działek. Zachętą było zapotrzebowanie mieszkańców, którzy od lat proszą się o tereny budowlane, których w Brzegu nie było.
Kolejne działki miasto chce sprzedać przy ul. Wrocławskiej (na zachód od ul. Zielonej), ale w tym miejscu trzeba jeszcze zmienić plan zagospodarowania przestrzennego. Dlatego sprzedaż zostanie ogłoszona najszybciej na początku przyszłego roku.
Jarosław Staśkiewicz
http://www.nto.pl/apps/pbcs.dll/article?AID=/20080228/POWIAT05/536993415
Temat: Wałbrzyska Specjalna Strefa Ekonomiczna
Deweloperka w strefach
2008-02-11
MAG (Puls Biznesu wyd. 2536, s. 7)
Wracają mieszkania zakładowe, bo to dobry sposób na ściągnięcie pracowników. Poza tym na deweloperce można zrobić kokosy.
Wałbrzyska Specjalna Strefa Ekonomiczna (WSSE) Invest-Park utworzyła w piątek spółkę
deweloperską. Będzie ona
budować powierzchnie produkcyjne, magazynowe i biurowe w trzech parkach przemysłowo-technologicznych: w Wałbrzychu, Świdnicy i Dzierżoniowie. Strefa chce też
budować bloki mieszkalne i sprzedawać uzbrojone działki pod
budowę domów
jednorodzinnych. W blokach zamieszkają pracownicy okolicznych zakładów. Pracodawcy będą im oferować wynajem, a w momencie zatrudnienia na czas nieokreślony — możliwość komercyjnego wykupu lokali. Początkowo mieszkania powstaną w gminach Wałbrzych, Świdnica i Dzierżoniów. To te gminy wniosły aport do nowej spółki, której kapitał zakładowy sięga 72,2 mln zł (65,8 mln zł to wkład strefy). Później ich zasięg się poszerzy na inne podstrefy WSSE. Strefa liczy, że dzięki spółce Invest-Park Development powstanie ponad 1 tys. miejsc pracy, budżety lokalnych samorządów zyskają w podatkach 23 mln zł, a budżet państwa — 83 mln zł.
— Jeszcze w tym roku ruszy kilka projektów. Zdecydowaliśmy się na utworzenie spółki deweloperskiej, bo strefa ma możliwości finansowe, a na dodatek przemawiają za tym elementy rynkowe. Wiemy od inwestorów, że ich mniejsi poddostawcy chętnie zlokalizowaliby produkcję, gdyby mieli do dyspozycji budynki — komentuje Mirosław Greber, prezes WSSE.
WSSE to niejedyna stre- fa, która chce skorzystać z boomu na rynku deweloperskim. Do
budowy bloków przymierza się także Kostrzyńsko-Słubicka SSE.
Temat: Wiadomosci z dolnoslaskich spolek gieldowych
Posprzątają na Wschodzie
Impel idzie na Ukrainę
Jedna z największych polskich firm ochroniarsko-usługowych zamierza przejąć kluczowe firmy z tej branży na Ukrainie.
- Rozmowy są zaawansowane - przyznaje Grzegorz Dzik, prezes wrocławskiego Impela.
Ukraiński rynek już kilka lat temu kusił największego polskiego dostawcę usług porządkowych, pralniczych i ochroniarskich, zatrudniającego 30 tys. pracowników. Po krótkim rekonesansie na Wschodzie Impel się jednak wycofał. - Zraziły nas wówczas tzw. nieformalne warunki działania ukraińskiego biznesu - mówi prezes Dzik. Teraz chce spróbować ponownie.
- Rynek rozwija się w tempie, od którego można dostać zawrotu głowy - przyznają menedżerowie Impela. Partnerami spółki mają być najwięksi dostawcy wyspecjalizowanych usług ochroniarsko-porządkowych. Impel nie ujawnia, kto będzie pierwszym celem (w tym roku na przejęcia firma przeznaczy 14 mln zł). - Wybieramy partnerów, którzy potrafili zorganizować własną sieć obsługi klientów, ale do prawdziwej ekspansji potrzebują doświadczenia i know-how - mówi Grzegorz Dzik.
Kierownictwo wrocławskiej spółki zapowiada teraz przesunięcie akcentów w swojej strategii. - Nie będzie już nacisku na śrubowanie wzrostu i obniżanie kosztów. Sytuacja dojrzała do tego, by porozmawiać z klientami o wyższych marżach. Koszty pracy rosną, ale rośnie też jakość naszych usług - tłumaczy Edward Laufer, wiceprezes ds. ekonomicznych.
Impel szybko rozwija też działalność
deweloperską. W tym roku na 2 ha własnych gruntów w centrum Wrocławia wybuduje 350 mieszkań o podwyższonym standardzie. Ma też plany zagospodarowania 15 ha terenów w innej części Wrocławia. Spółka dokupiła też 13 ha ziemi pod miastem z przeznaczeniem na
budowę domków
jednorodzinnych.
Zbigniew Lentowicz
Posprzątał warszawskie Złote Tarasy i łódzką Manufakturę. Pilnuje gmachów, konwojuje gotówkę, prowadzi stołówki w szpitalach. W tym roku Impel zacznie zarabiać na
budowie mieszkań.
Temat: Inwestycje w gminie Kórnik
W cieniu sosen
Coraz więcej osób rezygnuje z zakupu mieszkania, decydując się na dom
jednorodzinny. Sprzyja temu ciągle przystępna cena domów oraz duża ilość interesujących inwestycji na terenie powiatu poznańskiego. Jedną z nich jest z pewnością osiedle Sosnowe, realizowane przez firmę Skaland w podpoznańskich Kamionkach. Już niedługo będzie gotowy dom wzorcowy.
Osiedle Sosnowe to szansa na własny dom niedaleko miasta i tuż pod lasem
Osiedle Sosnowe położone jest w miejscowości Kamionki, 15 km od centrum Poznania. Ten kameralny kompleks będzie się składał z 28 ciekawych architektonicznie domów w zabudowie wolnostojącej. Dla przyszłych klientów zaprojektowano trzy warianty budynków o nazwie Fin, Sven i Norg. Pierwszy z nich to
jednorodzinny dom parterowy o powierzchni użytkowej 96,36 m. kw. Pomimo, że jest to najmniejszy spośród oferowanych budynków, posiada dogodną komunikację wewnętrzną. Na parterze zaprojektowano dużą otwartą kuchnię, pokój dzienny o pow. 31 m kw, trzy przestronne sypialnie oraz osobno łazienkę i wc. Drugi budynek o nazwie Sven, posiada dodatkowo wykończone poddasze użytkowe, a jego łączna powierzchnia wynosi 157,26 m kw. Oprócz aranżacji wnętrza, podobnej do budynku Fin, dochodzą trzy przestronne pokoje i łazienka na poddaszu. Największy z oferowanych domów nosi nazwę Norg. Jego powierzchnia wynosi 177,68 m kw. Łączy on w sobie wszystkie charakterystyczne elementy z domów Fin i Sven. Dodatkiem jest przestronny garaż o powierzchni 21 m kw. z możliwością osobnego wejścia. Pozostałe dwa budynki można również powiększyć o garaż. Wszystkie domy ogrzewane będą dwufunkcyjnym piecem gazowym. Inwestor zadba również o małą architekturę. Dojścia do budynku oraz podjazd do garażu zostaną ułożone z kostki brukowej. Powstanie również ogrodzenie z trzech stron domu, z wyjątkiem frontu działki. Obecnie zakończyła się
budowa domu wzorcowego, który został zaprezentowany pod koniec sierpnia. Cena najmniejszego domu (Fin) wraz z działką o powierzchni 700 m. kw. wynosi 440 tys. złotych plus VAT. Wyjątkowość inwestycji podkreśla jej położenie. Bezpośrednio przy osiedlu znajduje się las sosnowy, przez który można pieszo dojść do Rogalina i malowniczych terenów nadwarciańskich. Zaletą inwestycji jest również dogodny dojazd z Poznania. Dojechać można Trasą Katowicką oraz ulica Starołęcką, przez Głuszynę i Daszewice. Nieopodal osiedla znajdują się także popularne wśród Wielkopolan szlaki turystyczne oraz jeziora gwarantujące doskonały wypoczynek i rekreację.
Firma
deweloperska Skaland Sp. z o. o. działa od 2003 roku. Została powołana do realizacji i sprzedaży osiedli mieszkaniowych. Osiedle Sosnowe to pierwsza inwestycja spółki na terenie powiatu poznańskiego.
biznespolska.pl
Temat: Megaosiedle J.W. Construction w Ożarowie Mazowieckim
Jestem nieco rozczarowany brakiem reakcji włodarzy gminy na tym forum i innych środkach przekazu w kwestii megaosiedla. Dyskusja jest co prawda zaangażowana i w większości merytoryczna, ale może dyskutujemy o niczym? Może wszystkie wątpliwości przez nas podnoszone zostały wyjaśnione w toku negocjacji gmina - inwestor i nie ma powodu do jakichkowiek obaw i megaosiedle Kręczki nie będzie nikomu doskwierać? Istnieje przecież chociażby "Informator Ożarowski"gdzie Burmistrz mógłby temat rozwinąc i omówić. Istnieje przecież w końcu "Eksspres Wieczorny" z łamów którego p. Burmistrz co dwa tygodnie komentuje różne bardziej i mniej błahe sprawy. Sprawa megaosiedla jest niezwykle ważna dla przyszłości Ożarowa ,więc chyba należy się mieszkańcom, a może też i radnym parę konkretów i sprawdzonych informacji? W 100 % zgadzam się ze spikerem i J.K.S.
Niestety ja nie mam złudzeń co do naszych gminnych władz, i przeniesionych z poprzedniej epoki sposobów na kneblowanie ust i blokowanie informacji.
W mojej miejscowości szerokim echem odbiło się zachowanie burmistrza na spotkaniu w sprawie "asfaltowni". Jeden z interlokutorów z końca sali zadał pytanie o omawianą przez nas
budowę na Kręczkach, na co burmistrz zerwał się, poczerwieniał i próbował w niewybrednych słowach przerwać wypowiedź i odebrać głos pytającemu.
Prawdę powiedziawszy wzbudziło to moje zainteresowanie i zacząłem zbierać informacje na temat osiedla :):)
O ile dobrze pamiętam wypowiedź burmistrza w Święcicach to JWC ma pozwolenie na wybudowanie 340 mieszkań/domów
jednorodzinnych. Wypowiedź ta "popełniona" publicznie w świetle zebranych później informacji jest co najmniej próbą wprowadzenia w błąd opini publicznej.
No cóż po artykule w Rzeczypospolitej pozostaje mi tylko przeprosić burmistrza zdaje się , że podał takie informacje jakie przekazał
developer, a ja za bardzo "podnieciłem" się prowadzoną dyskusją -jeszcze raz przepraszam za pomówienie o kłamstwa i manipulacje opinią publiczną
Temat: Media - koszty
Witam !
Mam na oku ładną działkę, tyle, że do wszystkich mediów jest ok 200m.
(prąd, ścieki, woda, gaz).
Z jakimi w przybliżeniu kosztami należało by się liczyć w takim wypadku?
Bardzo wszystkim dziękuję za odpowiedzi. Dało mi to jakieś pojęcie o
spodziewanych kosztach.
Przyjrzałem się dzisiaj dokładniej tej działce i byłem w gminie oglądać
plan zagospodarowania. Zarówno tak działka jak i sąsiednie są
przeznaczone pod zabudowę, a dodatkowo po przeciwnej stronie drogi kawał
terenu kupił developer który na pewno media podciągnie.
Ponieważ z budową mi się nie spieszy to będę mógł spokojnie zaczekać aż
będę miał media w ulicy.
Mam jeszcze jedno pytanie. Ta działka jest całkowicie zalesiona, ale w
planie jest przeznaczona jako niskie budownictwo jednorodzinne.
Trochę będzie dodatkowych formalności z wyłączeniem jej z produkcji
leśniej, ale podobno jeżeli ma przeznaczenie jako budowlana w planie
zagospodarowania to jest to bezproblemowe.
Jest tylko ograniczenie na powierzchnie zabudowy - 20%.
Czyli jak dzialka ma 1080m2 to mógłbym zabudować 216m2.
W to się wlicza powierzchnia budynku, podjazd do garażu, ale o ile
rozumiem to nawet takie bzdety jak podmurówka pod ogrodzeniem?
Tak jak przeglądałem wstępnie projekty to wydaje mi się, że to wystarczy
na zbudowanie średniej wielkości domu z poddaszem użytkowym i garażem?
Czy może ktoś już mieszka w domu zbudowanym na zalesionej działce i może
się podzielić wrażeniami?
Kurcze, zawsze marzyłem o domu w lesie / pod lasem ale teraz jak jestem
o krok od decyzji to jestem trochę przerażony :)
Stormy,
Temat: [Oborniki Sl] Osiedle Fredry
OSIEDLE FREDRY
Województwo: Dolnośląskie
Adres inwestycji: Oborniki Sląskie, ul. Fredry
Termin realizacji: Inwestycja rozpoczęta
Data zakończenia: grudzień 2009
Opis: Osiedle Fredry to inwestycja zlokalizowana w Obornikach Śląskich, miejscowości znanej i cenionej ze swojego uzdrowiskowego klimatu. Lokalizacja osiedla, w nowej dzielnicy, wśród domków
jednorodzinnych i w bezpośredim sąsiedztwie rozległych lasów czyni ją wyjątkową. Osiedle składa się docelowo z dwóch budynków, obecnie realizowany jest pierwszy etap inwestycji, budynek B, w którym mieści się 86 mieszkań. W ofercie posiadamy mieszkania o powierzchni od 29m2 do 140 m2, w kameralnym trzykondygnacyjnym budynku. Architektura jest nowoczesna i funkcjonalna, wykonana w tradycyjnej, zdrowej technologii. Wyjątkowe walory przyrody, specyficzny klimat lesistej i suchej okolicy, oraz bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura miejska stwarzają wspaniale warunki do mieszkania i wypoczynku.
Opis techniczny: -własność hipoteczna mieszkań -tradycyjna technologia
budowy -niska kameralna zabudowa -budynek zamknięty i ogrodzony -parking podziemny pod budynkiem -plac zabaw dla dzieci na terenie osiedla -mieszkania z ogródkami -płatność w ratach
Dostępne lokale: - Mieszkania - 29
Firma ARCH-M jest komórką
deweloperską firmy ARCH-E, działającej na dolnośląskim rynku już od kilkunastu lat. Podstawowym profilem było dotyczczas projektowanie architektoniczno- budowlane, a także prowadzenie inwestycji developerskich dla innych podmiotów. Obecnie rozpoczynamy inwestycje na własnych działkach, pod szyldem ARCH-M
Kontakt:
Miejscowość: Wrocław
Ulica: Malarska 19/24 M7
Kod pocztowy: 50-111
Region: woj. Dolnośląskie
Telefon: 071 344 94 10
Fax: 071 344 94 10
Pon.-Piątek: od 8:00 do 16:00
Temat: MIESZKANIOWE - nowe wiadomości, ogólna dyskusja
W Rzeszowie powstanie "inteligentne osiedle"
Od 399 do 440 tys. zł trzeba będzie zapłacić za tzw. inteligentny dom w stanie surowym. Osiedle powstanie przy ul. Fabrycznej.
To będzie pierwsze na Podkarpaciu "inteligentne osiedle”. Wyposażone w najnowocześniejsze technologie oraz systemy satelitarne pozwalające zarządzać domem w każdego zakątka świata. Z piecami do ogrzewania na owies.
Inteligentne osiedle powstanie w Rzeszowie przy ul. Fabrycznej. To boczna ul. Kwiatkowskiego, ok. 600 m od zapory. Na ok. 35 arach stanie sześć domów
jednorodzinnych z garażami. Każdy o powierzchni ok. 120 m kw (z czterema sypialniami). Z zagospodarowanym parterem, piętrem i poddaszem.
- Będą to domy na wzór tych, które postawiliśmy przy ul. Załęskiej - mówi Paweł Preisner, właściciel firmy PREIS
Developer Nieruchomości. - Ale bogatsze o najnowocześniejsze technologie.
Co to oznacza? Właściciel będzie mógł z każdego krańca świata podglądać przez monitoring w internecie co się u niego w domu dzieje. Może zamontować u siebie system oszczędnego centralnego ogrzewania, gdzie piece współgrają z bateriami słonecznymi.
- Naszą propozycją są piece na owies, gdzie oszczędności w rachunkach będą ogromne - dodaje P. Preisner.
Dom ma ułatwić nam życie, więc pilotem możemy np. ustawić wilgotność powietrza, zamknąć okna. Przez telewizor mieszkańcy będą mogli obserwować, co się dzieje wokół ich domu.
Najnowocześniejsze technologie oraz systemy satelitarne pozwolą również na zdalne sterowanie takimi urządzeniami jak ekspres do kawy. Mieszkańcy mogą też robić zakupy przez sklep internetowy.
Na osiedlu ogrodzonym i strzeżonym powstanie też ogólnodostępne, prywatne przedszkole, miejsce na punkty usługowe i sklepy oraz parking.
Budowa ma ruszyć w lipcu, a zakończyć się pod koniec przyszłego roku.
http://www.nowiny24.pl/ap...ESZOW/395698020
Temat: Inwestycje w gminie Kórnik
A może tak Kórnik...?
31.10.2007.
Walory przyrodnicze gminy Kórnik sprawiają, że chętnie lokalizują się w niej inwestorzy budownictwa indywidualnego. W sąsiedztwie lasów i jezior powstają osiedla w stylu skandynawskim, amerykańskim, a nawet prowansalskim.
W Kamionkach, 15 km od centrum Poznania i około 10 kilometrów od Kórnika, w sąsiedztwie lasów, trwają prace przy budowie osiedla Sosnowe. Inwestorem jest firma deweloperska Skaland. Ten kameralny kompleks będzie się składał z 28 ciekawych architektonicznie domów w zabudowie wolnostojącej. Na ukończeniu są prace związane z budową domu wzorcowego. Cena najmniejszego domu (Fin) wraz z działką o powierzchni 700 m kw. wynosi 440.000 złotych plus VAT. Wyjątkowość inwestycji podkreśla jej położenie. Bezpośrednio przy osiedlu znajduje się las sosnowy, którego duktami można pieszo dojść do Rogalina i malowniczych terenów nadwarciańskich.
Osiedle domów jednorodzinnych Zielone Wzgórze w Szczytnikach buduje House-Pol Investment. Zaprojektowane przez wrocławską pracownię architektów M. L. Lipińscy budynki są parterowymi domami z poddaszem użytkowym do adaptacji we własnym zakresie. Inwestor przekazuje je nabywcom w standardzie deweloperskim. Na ukończeniu jest ostatni dom. Jego cenę określono na 340 tys. zł netto. Za działką budowlaną o powierzchni 686 m kw. trzeba zapłacić po 200 zł/m kw. W niedługim czasie deweloper zaproponuje następny kompleks domów w tym samym stylu.
W przygotowaniu jest także Osiedle Kasztanowe w Borówcu, gdzie firma HPI zamierza wybudować zamknięte osiedle 30 domów jednorodzinnych. Obecnie trwają prace adaptacyjno-projektowe związane z planem zagospodarowania przestrzennego. Osiedle Kasztanowe będzie nowoczesnym kompleksem mieszkaniowym nawiązującym w swojej formie do trendów amerykańskich. Na osiedlu planowane są także obiekty handlowe i teren rekreacyjny.
Domy jednorodzinne na osiedlu Przy Lesie w Kamionkach proponuje firma Grzegorczyk Nieruchomości. W ofercie są 32 domy. Klienci mogą zawierać umowy deweloperskie przed ukończeniem budowy i jeżeli to możliwe mogą wprowadzać drobne zmiany pod swoje potrzeby. Osiedle posiada utwardzone drogi i oświetlenie uliczne. Ceny domów z garażami oraz ogrodzeniem, podjazdami, chodnikami i opaską wokół budynku zaczynają się od 598.690 zł do 685.100 zł. Cena uzależniona jest od wielkości działki, które mają powierzchnię od 800 do 1150 m kw. Za dodatkową opłatą dom może zostać wykończony ,,pod klucz".
Inwestycje z drugiej strony Kórnika, w rejonie jeziora Bnińskiego, realizuje śremski deweloper Marcopolo Development. Firma przygotowała dwie lokalizacje w odmiennych stylach. W Biernatkach inwestor przygotował projekt o nazwie Villa Park Zamkowa - nawiązując w ten sposób do nieodległego zespołu zamkowo-parkowego w Kórniku. W pierwszym etapie realizowane będą domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej przylegające do siebie garażami. Budowa pierwszych czterech domów rozpocznie się pod koniec roku i zakończy w II połowie 2008 r. Inwestor nie podał ceny sprzedaży informując, że o cenach należy rozmawiać w biurze sprzedaży firmy. Jak poinformowano nas w biurze sprzedaży w Poznaniu cena domu wynosi 546 tys. zł brutto (3900 zł/m kw.). Do tego należy dodać koszt działki po 100 zł/m kw.
Do miłośników stylu śródziemnomorskiego adresowana jest oferta domów jednorodzinnych na osiedlu Prowansja w Błażejewku. W klimacie nawiązującym do południa Francji zaprojektowano w sumie 90 domów wolno stojących w trzech typach o powierzchni 184-206 m kw. Klienci odbiorą je w standardzie deweloperskim. W wyposażeniu będą między innymi piece gazowe. W obu przypadkach inwestor wykończy też podjazdy oraz wykona ogrodzenie. Oba osiedla położone są wśród obszarów zielonych i lasów, w sąsiedztwie terenów rekreacyjnych Rynny Kórnicko-Zaniemyskiej. Domy na os. Prowansja sprzedawane są po 3798 zł/m kw. brutto plus koszt działki po 90 zł za metr.http://www.pfpp.com.pl/content/view/172/41/
Temat: [Dolny Śląsk] Inwestycyjny BOOM 2007...
Świdnica
Złoty interes miasta
Były przy Świerkowej garaże - będą domy
jednorodzinne. Nie pomogły protesty przedsiębiorców, którzy prowadzili w garażach działalność. Miasto miało własne plany wobec tego terenu. Dziś okazuje się, że zrobiło na tym złoty interes, którym samo jest zaskoczone. Zaskoczeni, i to niemile, są też świdniczanie, dla których działki przygotowano i z których ani jedna osoba nie kupiła żadnej z nich. Wszystko trafiło w ręce inwestora z kapitałem irlandzkim.
Rekordowa cena
Ponad 4 mln zł za 15 działek pod budownictwo
jednorodzinne przy ulicy Świerkowej zapłaci firma Blackrock Properties, która w przetargu 25 czerwca wylicytowała wszystkie wystawione na nim działki. - Do przetargu na sprzedaż działek położonych w Świdnicy przy ulicy Świerkowej stanęło 65 osób - mówi Stefan Augustyn, rzecznik prasowy Urzędu Miejskiego w Świdnicy. - Wszystkie oferty przebijał jedna po drugiej, przedstawiciel Blackrock. Cena wywoławcza za wszystkie działki wynosząca w sumie 1,2 mln zł (razem z VAT) została ostatecznie przebita o prawie 2,9 mln zł.
Zaskoczenie władz
Władze miasta są zaskoczone. - Wyniki przetargu zaskoczyły nas, ponieważ ceny działek pod budownictwo
jednorodzinne nigdy nie były tak wysokie. Obecnie za ponadsiedmioarową działkę nowy właściciel gotów jest zapłacić blisko 316 tys. zł, a pół roku temu teren podobnej wielkości sprzedaliśmy "tylko" za 86 tys. zł - mówi Ireneusz Pałac, zastępca prezydenta Świdnicy i dodaje. - Właścicielom firmy zależało na tym, aby kupić właśnie wszystkie te działki i cieszę się, że to się udało - mówi przedstawiciel firmy Blackrock Properties, który woli pozostać anonimowy. Gdyby kupionych zostało kilka z piętnastu wystawionych działek, zapewne spółka odsprzedałaby je. Ma bowiem wobec tego terenu poważne plany
deweloperskie.
Plany nabywcy
- Na razie nie mogę powiedzieć zbyt wiele o tych planach. Wylicytowaliśmy te działki i chcemy zacząć
budowę jak najszybciej. firma jest w trakcie ustaleń, opracowania koncepcji - dodaje przedstawiciel irlandzko-polskiej spółki. Pewne jest natomiast, że Irlandczycy nastawieni są na
budowę domów dla kadry menedżerskiej z firm, które ulokowały w Świdnicy swoje fabryki. 4 lipca właściciele firmy przylecą do Świdnicy i być może po tej wizycie poznamy więcej szczegółów zarówno na temat inwestycji na działkach przy ulicy Świerkowej, jak i zagospodarowania Zaułka Świętokrzyskiego, którego właścicielem od początku tego roku jest - przypomnijmy - ta sama firma.
Niezadowoleni oferenci
W przetargu, który w całości wygrała firma Blackrock Properties, wzięło oprócz niej udział 65 oferentów. W pewnych kręgach w mieście można usłyszeć głośne słowa niezadowolenia z wyniku przetargu, zwłaszcza że działki, których średnia cena - jak podawaliśmy przed tygodniem - wynosiła ok. 60 tys. zł, zostały sprzedane średnio za ok. 220 tys. zł! - Był to przecież przetarg nieograniczony, otwarty dla każdego. Wygraliśmy go w majestacie prawa, bo wygrywał ten, kto zaproponował najwyższą cenę - mówi przedstawiciel Blackrock Properties.
--------------------------------------------------------------------------------
Ireneusz Pałac, zastępca prezydenta Świdnicy
- Z ogromnego zastrzyku gotówki do budżetu miasta jesteśmy oczywiście zadowoleni. Ogromnie zaskoczeni jesteśmy niespotykaną liczbą licytujących - 65 - oraz faktem, że to jedna osoba zakupiła wszystkie działki. (...) Zdajemy więc sobie sprawę, że bardzo dużej grupie osób nie udało się zwyciężyć w poniedziałkowym przetargu. To są osoby zainteresowane wybudowaniem własnego domu, dlatego teraz nasze wysiłki będziemy kierować w przygotowanie kolejnych terenów pod budownictwo
jednorodzinne. Bardzo szybko przygotujemy przetarg na osiem działek przy ul Wiśniowej. Przyspieszymy prace związane z
budową infrastruktury, po to, by do sprzedaży mogły zostać skierowane działki w okolicach ul. Westerplatte-Bystrzyckiej. Co więcej, jeśli pozwoli na to prawo, postaramy się ograniczyć możliwość zakupu przez jedną osobę maksymalnie do dwóch, trzech działek.
--------------------------------------------------------------------------------
- Kiedy likwidowano na tym terenie garażowisko i wypowiadano umowy najmu najemcom, prezydent w piśmie z 7.08.2006 r. do najemców garaży podnosił, że teren przeznaczony jest na cele budownictwa
jednorodzinnego, brak jest obecnie innych dostępnych terenów i brak możliwości kupna działek pod
budowę domu powoduje, że osoby, które "na trwale chcą związać swe losy ze Świdnicą" osiedlają się na terenie innych gmin - pisze na swoim blogu radny Janusz Solecki. - Władze miasta mówiły wówczas, że tolerowanie takiego stanu rzeczy byłoby krótkowzroczne. A z czym mamy do czynienia teraz?... Wystarczyło przecież, tak jak to robią inne miasta, choćby Wrocław, ograniczyć przetarg do osób fizycznych - dodaje radny w rozmowie z nami.
http://www.wiadomosci.swidnickie.pl/ind ... _doc=13320
Temat: Zespół budynków wielorodzinnych przy ul. Braci Niemojowskich
KALISZ - Właściciele domków nie chcą sąsiedztwa bloków
dziś
Mieszkańcy domków
jednorodzinnych przy ulicach Braci Niemojowskich oraz Taczanowskiego na kaliskim osiedlu Tyniec chcą, aby umorzonym przez Prokuraturę Rejonową w Kaliszu śledztwem w sprawie powstania trzypiętrowych bloków mieszkalnych w tym rejonie, zajęła się prokuratura okręgowa.
Uważają bowiem, że budynki powstały z naruszeniem prawa. Dopatrują się również związku pomiędzy postępowaniem w sprawie tej inwestycji a faktem, że właścicielką działki, na której wyrosły bloki, była żona jednego z urzędników Wydziału Budownictwa Urbanistyki i Architektury Urzędu Miejskiego w Kaliszu.
Właściciele posesji dowodzą, że z powodu bloków zbudowanych przy ul. Braci Niemojowskich 4-6, wartość ich domków znacznie spadła. Będą więc walczyć o stosowne odszkodowanie od miasta.
Wszyscy twierdzą, że życie w ich własnych domach stało się koszmarem.
– Nie mogę nawet bez skrępowania wyjść na własny taras, bo naprzeciwko mam blok z 50 oknami – mówi Zenona Witońska, właścicielka domku przy ul. Taczanowskiego. – Z chwilą pojawienia się bloków skończyła się dla nas jakakolwiek prywatność.
Jej sąsiedzi skarżą się na betonowy płot usytuowany pod samymi oknami oraz na uciążliwość parkingu.
Właściciele domków dowodzą, że miasto naruszyło przepisy prawa budowlanego, gdyż nie zostali w stosownym czasie powiadomieni o planowanej inwestycji. Nie mogli więc zająć wobec niej stanowiska oraz bronić swoich interesów. Zareagowali dopiero z chwilą rozpoczęcia
budowy, w marcu ubiegłego roku. Kilkadziesiąt osób wystosowało wówczas pismo do wojewody o jej wstrzymanie lub zmuszenie inwestora do zmiany projektu. Odstąpiliby od protestu, gdyby firma
deweloperska zgodziła się wybudować jednopiętrowe budynki mieszkalne. Niestety, nic nie wskórali. Powstały bloki czterokondygnacyjne.
Zdesperowani ludzie od dwóch lat szukają uznania dla swych racji, pisząc odwołania i skargi kolejno do władz Kalisza, Samorządowego Kolegium Odwoławczego oraz do wojewody wielkopolskiego.
– W 2003 roku wydano decyzję o warunkach zabudowy dla trzech bloków, zgodnie z obowiązującym wówczas miejscowym planem ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Kalisza – mówi Jan Kłysz, zastępca naczelnika Wydziału Budownictwa Urzędu Miejskiego w Kaliszu. – W lutym ubiegłego roku inwestor, w ślad za pierwszą decyzją, dostał pozwolenie na
budowę i realizuje inwestycję. W wyniku odwołań mieszkańców dzielnicy zasadność wydanych dotychczas w tej sprawie decyzji była badana przez SKO oraz wojewodę.
W efekcie tych działań prezydent Kalisza uznał i naprawił swój błąd – protestujący mieszkańcy stali się stroną postępowania. W marcu tego roku miasto podtrzymało jednak decyzję o pozwoleniu na
budowę bloków jako zgodną z obowiązującymi przepisami.
Protestujący są odmiennego zdania. Zarzucają, że było wiele nieprawidłowości związanych z tą
budową, a inwestor miał dopuścić się samowoli. Ponownie odwołali się do wojewody.
– Nie spoczniemy, nim sprawa tej kuriozalnej inwestycji nie zostanie wyjaśniona – mówią mieszkanki Tyńca.
- POLSKA Głos Wielkopolski
Tak, tam gdzie są domki
jednorodzinne to nie wolno nic
budować bo szanownym państwu to przeszkadza ciekawe jaka grupa ludzi mieszka w tych domkach tak zwani inni ludzie jak to jeszcze mówią z dobre rodziny chyba jakoś tak, jeśli komuś to przeszkadza niech sprzeda domek i się wyprowadzi po za miasto , bo miasto się rozrasta , już widzę jak będą stare dewoty protestować przy
budowie połączania obwodnic
Temat: Kielecki rynek mieszkaniowy - dyskusja
Od dłuższego czasu śledzę wypowiedzi forumowiczów dotyczące cen mieszkań w Kielcach. Jak zauważyłem wielu z uczestników tych zażartych dyskusji to developerzy, handlarze, właściciele biur nieruchomości, czyli ludzie ewidentnie zainteresowani tym, aby ceny nieruchomości były jak najwyższe. Jedni forumowicze (np. gery pery) reprezentujący chyba konsumentów, przekonują że ceny są za wysokie i w najbliższym czasie nastąpi tzw. zjazd. Natomiast druga grupa, której silnym przedstawicielem jest Tomike, próbują nas przekonać, że ceny są już bardzo niskie i "taniej juz nie będzie" . Na temat poziomu tej dyskusji nie chciałbym się wypowiadać, jednakże muszę stanąć w obronie gery pery, który jest atakowany przez niektórych forumowiczów rzekłbym bezpardonowo. Osobiście obserwuję rynek nieruchomości w Kielcach od kilku lat i zgadzam się z gery pery z jego argumentami.
Kielce nie mają terenów pod inwestycje. To jest fakt i chyba nikt z tym nie będzie dyskutował. Czyja to "zasługa"? Każdy kielczanin oceni sam.
Ogromny wzrost cen nieruchomości w Polsce to wynik akcji kredytowej banków ( kredyty na 100-110% wartości nieruchomości, brak wnikliwej kontroli zdolności kredytowej) oraz oczywiście niskiego oprocentowania. Skutki takiego postępowania poznamy za kilka lat. Chciałbym zwrócić uwagę, że wzrost cen mieszkań w Kielcach w ciągu ostatnich 4-5 lat o 100% i działek (nawet o 500-700%!!!) jest całkowicie nieprzystający do wzrostu kosztów "produkcji", wynagrodzeń, inflacji. Ewidentnie była to tzw. "bańka". napompowana w dużej części przez tzw. handlarzy. Moje doświadczenie życiowe także giełdowe podpowiada mi, że po takim wzroście cen, następuje w podobnym czasie (albo szybciej) spadek- przykład Hiszpanii. Oczywiście należy zwrócić uwagę na specyfikę tej części gospodarki i bardzo wiele czynników, które wpływają na ceny nieruchomości (standard, lokalizacja, rynek najmu, bezrobocie, oprocentowanie kredytów, liczba uczelni wyższych, migracje, rynek pracy itp.).
Chciałbym zwrócić uwagę forumowiczów na kilka czynników, które najbardziej moim zdaniem wpływają i wpłyną w niedalekiej przyszłości na ceny nieruchomości w Kielcach.
- spadek liczby mieszkańców
- spadek liczby studentów (najemcy nieruchomości)
-powolny , ale jednak wzrost liczby mieszkań,
- trudności w uzyskaniu kredytu
-wzrost bezrobocia a tym samym zamożności mieszkańców,
-migracja kielczan do pobliskich gmin.
Specyfiką Kielc jest wyjątkowa mała ilość inwestycji mieszkaniowych. Proszę porównać większe miasto i podobno biedniejsze: Radom. Tak naprawdę to jest jeden z najważniejszych czynników odpowiedzialnych za taki wzrost cen mieszkań w Kielcach. Dlaczego tak jest? To jest temat na dłuższą dyskusję.
Rozumiem, że pan TOMIKE próbuje sprzedać swoja inwestycję z jak największym zyskiem, jednakże obrażanie innych forumowiczów i próba zaklinania rzeczywistości jest poniżej pewnego poziomu (chociaż muszę przyznać, że akcja promocyjna zasługuje na duże uznanie.) Argument, że dzisiaj prowizja developera wynosi 20% już chyba nikogo nie przekonuje. Wystarczy zapytać kogokolwiek kto „się buduje” ile kosztuje
budowa domu
jednorodzinnego. Oczywiście Tomike może przedstawić na forum szczegółową kalkulację swoich kosztów
budowy mieszkań, jednakże ja wiem, że
budowa domu
jednorodzinnego w bardzo wysokim standardzie w stanie
developerskim (z piwnicą) wynosi ok. 2000-2500zł/m2, oczywiście bez działki. Może się nie znam ale
budowa kilku piętrowego budynku obniża jeszcze te koszty.
Na koniec chciałbym się zabawić w analityka. Oczywiście na dzisiejszym rynku to wróżenie z fusów, bo nikt nie jest w stanie przewidzieć co będzie się działo za kilka tygodni a co dopiero za kilka miesięcy lub lat. Moim zdaniem ceny mieszkań w Kielcach w nowym budownictwie spadną w ciągu kilku miesięcy do ok. 3500zł/m2. Ta cena będzie się utrzymywać przez ok. 2-3 lata, a potem nastąpi powolny wzrost ok. 5-10% rocznie.
Pozdrawiam forumowiczów i życzę developerom uczciwych zysków a konsumentom znośnych cen i niskiego oprocentowania kredytów
